איך הבנק מחליט אם לתת משכנתא
כמובן שהבנקים הם השחקן החזק במשק ובלעדיהם אנשים רבים לא היו מקבלים משכנתאות לרכישת דירה. כאשר אתה מגיע לבנק ומבקש משכנתא, איך בעצם הבנק יודע אם יש סיכון בלתת לך כסף כמו בהלוואות אחרות, ועוד בסכום גבוה מאוד? הבנק בדרך כלל יבצע בדיקת אשראי, כלומר ינסה לבדוק את ההיסטוריה הפיננסית, את הנכסים הנוכחיים שלך והאם אתה יכול להוות סיכון לא לבצע החזרים חודשיים של המשכנתא במהלך השנים שיבואו. הבדיקה שנעשית בדרך כלל כוללת מספר נתונים, הראשון הוא דירוג האשראי שלך, שהוא הציון שאתם מקבלים על החזר התשלומים שלכם. השני יהיה חיווי אשראי, שהוא ההמלצה מהחברה שעושה את בדיקת האשראי. לבסוף הבנק יקבל גם את דו"ח ריכוז הנתונים הפיננסיים שלכם, מתוך המאגר בבנק ישראל.
למי עוד אפשר לפנות אם ההלוואה שהבנק מציע היא בתנאים לא טובים?
מלבד הבנקים וחברות האשראי, ישנם גופים פיננסיים נוספים שיכולים לסייע לכם במתן הלוואות למטרות שונות ומשכנתא בפרט. רבים אינם יודעים אך לעיתים ההלוואות עם התנאים הכי טובים יתקבלו דווקא עקב החיסכון הפנסיוני שלכם. הלוואה מקרן הפנסיה נמצאת בעלייה מתחילת שנת 2020 במספר ההלוואות, ובאמצעותה מרוויחים החוסכים ב2 דרכים- קבלת הלוואה בריבית אטרקטיבית והנאה מהיכולת להמשיך להחזיק בחסכון שכולל הטבות מס ייחודיות שמעניקה המדינה.
הבנק סירב לתת לי משכנתא ואין לי פנסיה, מה אני עושה?
במקרה בו הגופים הפיננסיים סירבו לתת לנו משכנתא ואין לנו חסכון פנסיוני שאפשר באמצעותו לקבל הלוואה מקרן הפנסיה, עדיין ישנה אפשרות נוספת שלא כל האנשים מודעים אליה. ישנה אפשרות לקבל הלוואות למסורבי BDI באמצעות גופים פיננסיים פרטיים שונים אשר מסייעים לאנשים שקיבלו ציון שלילי בבדיקת האשראי ולכן הבנק סירב לתת לאותם אנשים משכנתא מלכתחילה. אפשרות נוספת זו תופסת תאוצה בשנים האחרונות, ככל שיותר ויותר אנשים מגלים אותה. לכל אותם אנשים שההיסטוריה הפיננסית שלהם פגעה בסיכויים שלהם לקבל הלוואה מהבנק לצורך רכישת דירה, אין סיבה להתייאש, עדיין ישנה אפשרות לקבל הלוואה במסלול אחר באמצעות גופים אחרים. כדי לברר מה האפשרויות שלכם במצב שכזה, מומלץ לפנות לגורם מקצועי שיוכל לסייע. חברת ריסטרט ייעוץ אשראי קמה במטרה לתת מעטפת שלמה ללקוחותיה בתחום הפיננסי בליווי משפטי מלא ממשרד עורכי דין, באמצעות ניתוח מעמיק והבנת הצרכים של הלקוח. למידע נוסף חייגו 050-584-0719
